索 引 號:NP03100-3016-2019-00057 備注/文號:武政地〔2019〕87號
發布機構:武夷山市人民政府 生成日期:2019-11-19
武夷山市人民政府關于同意武夷山生態創業園區一幅5688.27平方米邊角地塊國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
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武政地〔2019〕87號

 

 

武夷山市人民政府

關于同意武夷山生態創業園區

一幅5688.27平方米邊角地塊國有建設用地

使用權公開出讓方案的批復

 

市自然資源局:

你局上報的《關于武夷山生態創業園區一幅5688.27平方米邊角地塊國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(武自然資綜〔2019〕363號)收悉。經研究,同意將位于武夷山生態創業園區一幅5688.27平方米邊角地塊國有建設用地使用權公開出讓,現就有關事項批復如下:

一、用地面積:5688.27(其中A地塊:2258.75㎡;B地塊:3429.52㎡)(詳見規劃用地紅線圖)。

二、土地用途:工礦倉儲用地—工業用地(通信設備、計算機及其他電子設備制造業—電子器件制造)。

三、土地使用年限:工業用地五十年。

四、出讓方式:公開掛牌出讓。

五、掛牌起始價:根據福建立信資產評估房地產土地評估有限公司的評估報告(閩立信〔2019〕土評字第49號),評估價為人民幣124.57萬元(14.6萬元/畝),建議掛牌起始價為人民幣125 萬元(14.65萬元/畝)(不含土地登記費、契稅),競買保證金為人民幣100萬元。

六、競價方式:本次國有建設用地使用權掛牌出讓采用增價掛牌的方式,按照價高者得原則確定競得人。首次報價必須高于或等于起始價,加價幅度為人民幣10萬元以上的價格(不要求按加價幅度的整數倍進行報價)。

七、出讓金繳納:合同簽訂之日起60日內繳清土地出讓金,其中30日內繳80%的首付款。

八、建設期限:自土地交付之日起一年內開工建設,自開工之日起三年內竣工。

九、規劃指標:建筑系數≥40%(30%≤建筑密度≤40%);1.4≤容積率≤1.5;10%≤綠地率≤20%;建筑高度≤24m

十、其他要求:

(一)道路交通規劃及配套停車設施按《福建省城市規劃管理技術規定》及《武夷山市中心城區控制性詳細規劃》要求執行。

(二)建筑風格應符合《武夷山市中心城區控制性詳細規劃》的要求。建筑以坡屋頂為主;搭配其他形式的屋頂;以現代風格建筑為主,標準廠房為輔,適當融合部分武夷建筑元素。

(三)相鄰建筑間距、建筑退讓用地紅線及建筑退讓道路紅線必須符合《福建省城市規劃管理技術規定》《武夷山市中心城區控制性詳細規劃》及消防等相關技術規范的要求。

(四)建筑物及場地的設計標高(±0.00)應與周邊道路標高相協調,合理組織好該地段的道路交通等問題。

(五)管網設計:與城市道路管網相銜接,與周邊項目做好管網銜接。

(六)該項目行政辦公及生活服務設施用地面積(按對應建筑基地面積計算)不得超過工業項目總用地面積的7%,建筑面積不得超過總建筑面積的20%。

(七)做好地質勘探設計工作、處理好用地范圍內及周邊的安全防護工程、防范地質災害發生,滿足安全要求。

十一、本項目建設在滿足上述規劃設計條件要求外,還須符合國家、省、南平市及武夷山市相關法律、法規、標準和規范等要求。

十二、項目準入條件:必須建設電子器件制造業及相關配套設施,屬計算機、通信和其他電子設備制造業,投資強度不低于168.33萬元/畝。

十三、受讓人應在國有建設用地使用權出讓合同約定的動工開發日期前完成項目核準(備案)、環境影響評價等審批手續。

十四、受讓人未取得項目核準(備案)、環境影響評價批復文件的,按照約定不得辦理抵押登記。

十五、受讓人在約定的動工開發日期前未取得項目核準(備案)、環境影響評價批復文件的,按照約定解除國有建設用地使用權出讓合同,收回國有建設用地使用權,并在扣除由競買保證金轉作受讓地塊土地出讓金的30%后,退還其余已繳納的土地出讓金(不計利息)。

十六、地下空間用途:滿足人防、地下室車庫等相關配套要求。按《福建省人民政府關于印發<福建省地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定>的通知》(閩政〔2014〕8號)及《福建省人民政府關于加快城市地下空間開發利用的若干意見》(閩政文〔2014〕54號)文件執行。

十七、該地塊不得分割轉讓,如需轉讓必須整體轉讓

十八、環保排污要求:有市政管網的,需按規范做好雨污分流,并與市政管網對接完善;無市政管網的,需自建污水處理設施,污水經處理設施處理后,需達到《污水綜合排放標準》中一級標準外排。

十九、競買資格和要求:

(一)中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律法規另有規定外,在公告規定時間內均可申請參加。

(二)競得人競得土地后,若需成立新公司進行開發建設的(應當在競買申請書中明確新公司的出資構成),競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起90日內辦理完新公司注冊登記手續和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,必須在新注冊公司中持股。

特此批復。

 

 

武夷山市人民政府

                           2019年11月13日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                 

  抄送:市委辦,人大辦,政協辦,紀委辦。                         

  武夷山市人民政府辦公室                  20191113日印發   

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