索 引 號:NP03100-3016-2019-00056 備注/文號:武政地〔2019〕86號
發布機構:武夷山市人民政府 生成日期:2019-11-19
武夷山市人民政府關于同意吳屯鄉排頭村一幅32.37畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
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武政地〔201986

 

 

武夷山市人民政府

關于同意吳屯鄉排頭村一幅32.37畝

國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

 

市自然資源局:

你局上報的《關于吳屯鄉排頭村一幅32.37畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(武自然資綜〔2019364)收悉。經研究,同意將位于武夷山市吳屯鄉排頭村一幅32.37畝的國有建設用地使用權公開出讓。具體出讓方案批復如下:

一、用地面積:32.37畝(詳見規劃用地紅線圖)。(強制性)

二、出讓方式:公開拍賣出讓。(強制性)

三、土地用途:住宅用地—城鎮住宅用地(普通住宅)。(強制性)

四、土地使用年限:住宅用地七十年。(強制性)

五、拍賣起始價:根據福建永和資產評估房地產土地估價有限責任公司的評估報告(福永評〔2019〕土估字第W005號),評估價為人民幣438萬元(13.53萬元/畝),建議拍賣起始價為人民440萬元(13.59萬元/)(不含土地登記費、契稅),競買保證金為人民幣352萬元。加價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數倍。

六、出讓金繳納:合同簽訂之日起60日內繳清,其中30日內繳80%的首付款。

七、建設期限:自土地交付之日起一年內開工建設,自開工之日起三年內竣工。

八、規劃指標:1.0≤容積率≤1.01,容積率計算標準按《福建省城市規劃技術管理規定》執行;建筑密度≤30%;綠地率≥35%。(強制性)

九、建筑高度:建筑高度不得大于18m。(強制性)

十、建筑退讓用地紅線和道路紅線要求:建筑退讓用地紅線滿足《福建省城市規劃技術管理規定》要求。(強制性)

十一、建筑間距:符合消防、日照和《福建省城市規劃技術管理規定》要求。(強制性)

十二、停車場面積及泊位:標準機動車車位規劃參照《福建省城市規劃管理規定》的1.1倍執行,其中集中連片設置的公共機動車停車位不小于總停車位的10%,停車位應建設充電設施或預留建設安裝條件且車位比例不低于10%。(強制性)

十三、市政規劃要求:室外地坪標高參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高。(建議性)

十四、公建規劃要求:

(一)社區活動用房:無償提供地上住宅建筑面積的2‰的社區管理活動用房和地上住宅建筑面積的2‰的社區養老服務用房。所述用房應處于交通便利的住宅區中心,層高不得小于2.8米,房屋所處樓層必須在地面上一至二層,采光、通風、給排水必須符合國家建設標準,且應與項目建設同步設計、同步施工、同步驗收和同步交付使用(南委發〔20189號)。(強制性)

(二)物業管理用房:按不少于總計容建筑面積2‰配置,但

最小不得少于100㎡,物業服務用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋,并具備水、電、網絡、通風、采光等基本使用功能和條件(《福建省物業管理條例》)。(強制性)

十五、 建筑設計要求:

(一)建筑平面與空間布局:建筑肌理“細密有序,沿路鋪開”,宜散不宜聚。(建議性)

(二)建筑形態與風格:以體現傳統風格的明快新中式建筑風格為主,宜在體現閩北傳統建筑風貌的基礎之上,進一步強化閩北特有的建筑符號與構件。(建議性)

(三)城市景觀要求:建筑布局保證山水景觀對基地內部滲透聯系,最大連續面寬不應大于40米;依山就勢,盡量減少填挖方。(建議性)

(四)景觀環境要求:景觀界面應該強調綠色、生態、開敞、塑造意向鮮明的景觀形象。(建議性)

(五)第五立面(建筑屋頂形式):建筑屋頂需設置為斜屋面且不得小于投影面積的70%,需設置水箱、冷卻塔、電梯間等設備用房及太陽能設施時,應進行建筑形式處理,結合建筑造型統一設計。(建議性)

(六)陽臺形式與面積:沿主干道一側陽臺應采用封閉式陽臺。(強制性)

(七)層高:符合《福建省城市規劃技術管理規定》及其他相關規范要求。(強制性)

(八)立面形式:建筑外立面設計應考慮室外設施位置,保持景觀的整體效果,建筑沿溪、沿主干道立面公建化處理。(建議性)

十六、地下空間用途:滿足人防、地下室車庫等相關配套要求。按《福建省人民政府關于印發<福建省地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定>的通知》(閩政〔20148號)及《福建省人民政府關于加快城市地下空間開發利用的若干意見》(閩政文〔201454號)文件執行。(強制性)

十七、其他規劃要求:

(一)有關環保問題,應經生態環境部門審核同意后方可實施。(二)有關地質災害評估及治理問題應報自然資源部門審核,并按照要求建設防護工程確保安全。(強制性)

十八、備注:

(一)除滿足上述要求外,項目建設應同時符合國家、福建省、南平市及武夷山市有關法律、法規、標準和規范要求。

(二)規劃設計要求的備注:強制性—不可變更的一定執行的要求;建議性—經規劃批準可以變動的要求。

(三)沿道路的小區圍墻應采用通透式圍墻。

(四)地塊內基礎配套設施須自行建設,建設規模應滿足相關規范要求。

十九、環保排污要求:需自建污水處理設施,污水經處理設施處理后,需達到《污水綜合排放標準》中一級A標準外排。

二十、競買資格和要求:

(一)中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律、法規另有規定外,在拍賣公告規定時間內均可申請參加。

(二)競得人競得土地后,若需成立新公司進行開發建設的(應當在競買申請書中明確新公司的出資構成),競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起90日內辦理完新公司注冊登記手續和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,必須在新注冊公司中持股。

(三)競買人不少于2人(含2人),競買人數少于2人終止拍賣。

 特此批復。

 

 

武夷山市人民政府

2019年1113

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                 

  抄送:市委辦,人大辦,政協辦,紀委辦。                         

  武夷山市人民政府辦公室                  20191113日印發 

 

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