索 引 號:NP03100-3016-2019-00054 備注/文號:武政地〔2019〕84號
發布機構:武夷山市人民政府 生成日期:2019-11-19
武夷山市人民政府關于同意武夷山市杜壩園區一幅224863.12平方米國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
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武政地〔201984

 

 

武夷山市人民政府關于

同意武夷山市杜壩園區一幅224863.12平方米

國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

 

市自然資源局:

你局上報的《關于武夷山市杜壩園區一幅224863.12平方米國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(武自然資綜〔2019〕361號)收悉。經研究,同意將位于武夷山市杜壩園區一幅224863.12平方米的國有建設用地使用權公開出讓。具體出讓方案批復如下:

一、用地面積:224863.12平方米,其中商服用地—旅館用地(四星級酒店)的用地面積81783平方米,商服用地—旅館用地(度假村)的用地面積123359.12平方米,商服用地—零售商業用地(商鋪)的用地面積19721平方米(詳見規劃用地紅線圖)。(強制性)

二、出讓方式:公開掛牌出讓。(強制性)

三、土地用途:商服用地—旅館用地(四星級酒店、度假村),商服用地—零售商業用地(商鋪)。(強制性)

四、土地使用年限:商服用地四十年。(強制性)

五、掛牌起始價:根據福建永和資產評估房地產土地估價有限責任公司的評估報告(福永評〔2019〕土估字第W004號),評估價為人民幣14967萬元(44.37萬元/畝),建議掛牌起始價為人民幣14967萬元(44.37萬元/畝)(不含土地登記費、契稅),競買保證金為人民幣10477萬元

六、競價方式:本次國有建設用地使用權掛牌出讓采用增價掛牌的方式,按照價高者得原則確定競得人。首次報價必須高于或等于起始價,加價幅度為人民幣50萬元以上的價格(不要求按加價幅度的整數倍進行報價)。

七、出讓金繳納:合同簽訂之日起60日內繳清,其中30日內繳80%的首付款。

八、建設期限:商服用地—旅館用地(四星級酒店),自出讓合同簽訂之日起5個月內全部取得施工許可證開工建設,開工之日起一年內封頂,二年內主體全部竣工,三年內全部投入運營。商服用地—旅館用地(度假村),商服用地—零售商業用地(商鋪),自土地交付之日起一年內開工建設,自開工之日起三年內竣工。

九、規劃指標:容積率≤0.6,其中四星級酒店計容建筑面積不得小于58500平方米,商鋪為集中式商業且計容建筑面積不得小于9000平方米;度假村計容建筑面積不大于67418平方米。容積率計算標準按《福建省城市規劃技術管理規定》執行;建筑密度≤33%;綠地率≥35%。(強制性)

十、建筑高度、層數:為保證山體輪廓線的完整性,整體以低層(1?3)建筑為主且建筑高度不應超過12米,個別最高建筑不超過24米;最大建筑高度的絕對標高不應超過航空限高238.861米。建筑高度應滿足機場凈空管理有關規定;局部高建筑沿金盤亭路布置,小體量建筑依山而建,避免突兀。(強制性)

十一、建筑退讓用地紅線和道路紅線要求:沿金盤亭路建筑退讓用地紅線不小于20米,其中10米作為公共綠地;沿環園路建筑退讓用地紅線不小于19米,其中12米作為公共綠地;建筑退讓用地紅線滿足《福建省城市規劃技術管理規定》要求。(強制性)

十二、建筑間距:符合消防、日照和《福建省城市規劃技術管理規定》要求。(強制性)

十三、停車場面積及泊位:標準機動車車位規劃參照《福建省城市規劃管理規定》的1.1倍執行,其中集中連片設置的公共機動停車位不小于總停車位(不含四星級酒店停車位)的10%;建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不低于10%。(強制性)

十四、市政規劃要求:

(一)市政配套設施:應按規范要求配建區內的管道燃氣、垃

圾收集點等設施。(建議性)

(二)市政管線接入口:管線綜合利用四周市政道路市政設施,

生活污水需經三級化糞池處理后,集中排入城市污水管道。(建議性)

(三)室外地坪標高:參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高。

(建議性)

(四)基地主要入口:沿金盤亭路、環園路設置。(建議性)

十五、公建規劃要求:物業管理用房按不少于總計容建筑面積(不含四星級酒店計容建筑面積)2‰配置,但最小不得少于100㎡,物業服務用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋,并具備水、電、網絡、通風、采光等基本使用功能和條件。(《福建省物業管理條例》)

十六、 建筑設計要求:

(一)建筑平面與空間布局:道路體系“一條主街,枝狀延伸”,建筑肌理“細密有序,沿路鋪開”的基本原則進行組織,宜散不宜聚。(強制性)

(二)建筑形態與風格:以體現傳統風格的明快新中式建筑風格為主,宜在體現閩北傳統建筑風貌的基礎之上,進一步強化閩北特有的建筑符號與構件。(建議性)

(三)城市景觀要求:依據控規圖則要求位置設施一條寬度不少于60米的生態景觀通廊。留出適當的山體觀賞與綠化呼吸空間,地塊圖則禁建區作為基地的景觀環境用地,不得建設可售物業,且位置不得改變,規模不得減少,具體邊界可根據下階段詳細設計微調。(強制性)

(四)景觀環境要求:環園路景觀界面應該強調綠色、生態、開敞、塑造意向鮮明的景觀形象;建筑布局保證山水景觀對基地內部滲透聯系,沿崇陽溪界面建筑間口率不得大于60%,建筑最大面寬不得大于40米;依山就勢,盡量減少填挖方。沿崇陽溪退讓空間應作為城市公共空間的延伸。(建議性)

(五)第五立面(建筑屋頂形式):建筑屋面形式設置為坡屋面,坡屋面面積不得低于屋頂面積比例的70%;建筑屋頂需設置水箱、冷卻塔、電梯間等設備用房及太陽能設施時,應進行建筑形式處理,結合建筑造型統一設計;(強制性)

(六)陽臺形式與面積:沿主干道一側陽臺應采用封閉式陽臺。(強制性)

(七)建筑色彩:絳朱素錦,濃墨淡彩(控制原則及色譜參造總體城市設計圖則)(建議性)

(八)層高:符合《福建省城市規劃技術管理規定》及其他相關規范要求。(強制性)

(九)立面形式:建筑外立面設計應考慮室外設施位置,保持景觀的整體效果,建筑沿溪、沿主干道立面公建化處理。(建議性)

十七、地下空間用途:滿足人防、地下室車庫等相關配套要求。按《福建省人民政府關于印發<福建省地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定>的通知》(閩政〔20148號)及《福建省人民政府關于加快城市地下空間開發利用的若干意見》(閩政文〔201454號)文件執行。(強制性)

十八、環保排污要求:有市政管網的,需按規范做好雨污分流,并與市政管網對接完善;無市政管網的,需自建污水處理設施,污水經處理設施處理后,需達到《污水綜合排放標準》中一級標準外排。

十九、夜景工程:做好沿路建筑的夜景工程。(建議性)

二十、其他規劃要求:

(一)有關環保問題,應經生態環境部門審核同意后方可實施;

(二)有關地質災害評估及治理問題應報自然資源部門審核,并按照要求建設防護工程確保安全。(強制性)

二十一、備注:

(一)除滿足上述要求外,還須符合國家、省、南平市及武夷山市相關法律、法規、標準和規范等要求。

(二)規劃設計要求的備注:強制性—不可變更的一定執行的要求;建議性—經規劃批準可以變動的要求。

(三)依據控規圖則要求位置設置寬度不小于寬2米×高1.5米的排洪溝,具體邊界可根據下階段詳細設計微調,排洪溝宜采用低沖擊開發模式,慎用傳統砌體結構。排洪溝由競得人自行建設。

(四)商服用地—旅館用地(四星級酒店)計容建筑面積58500平方米整體自持不得分割,商服用地—零售商業用地(商鋪)集中式商業計容建筑面積9000平方米整體自持不得分割;商服用地—旅館用地(度假村)計容建筑面積67418平方米可分割。

(五)整體自持部分全部封頂后,可分割部分允許分割50%,整體自持部分主體竣工后,可分割部分允許分割100%,自持部分不得改變用途。

(六)符合《武夷山市中心城區控制性詳細規劃》(2017—2035年)的規劃要求。

二十二、競買資格和要求:

(一)中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律、法規另有規定外,在公告規定時間內均可申請參加。

(二)競得人競得土地后,若需成立新公司進行開發建設的(應當在競買申請書中明確新公司的出資構成),競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起90日內辦理完新公司注冊登記手續和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,必須在新注冊公司中持股。

 特此批復。

 

 

武夷山市人民政府

2019年11月13日

 

                                                                 

  抄送:市委辦,人大辦,政協辦,紀委辦。                         

  武夷山市人民政府辦公室                  20191113日印發  

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